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【判断题】

12 、标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，病搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用 GG 型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法 ()

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5、抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用()6、比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格()7、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素8、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估9、成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市10、建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在()